房产列表 > 00000021004
マンション 兵庫県神戸市灘区岩屋中町三丁目１番地３０
00000021004 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第19号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此房产位于神户市滩区的一处区分所有公寓。由业主占用，确认有管理费等欠款146,010日元。近期已翻新，但存在因管理不善导致污损的可能性。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納あり（令和7年10月分～令和8年3月分、計146,010円）アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要近時リフォームされているが、管理不良による汚損等の可能性債務者兼所有者への事情伺いに回答なし
法律问题:
管理費等の滞納（令和7年10月分～令和8年3月分、計146,010円）アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要
滞纳额: 146,010日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,163万日元
基准
土地
土地比162% 高估
面积
52.8m²
16.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额7,178,080日元
基准额
1,163万
土地值
718万
土地比162%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔9.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,995日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,163万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,163万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,163万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,163万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7035, 135.2207 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:18 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
24.9%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年1月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー東向き
楼层
2階
总户数
27户
建筑总面积
52.78m²
权利与费用
登记面积
52.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
24,335日元/月
法规与竞标信息
保证金
233万日元
最低买受价
930万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp