房产列表 > 00000013065
土地建物 新潟県五泉市赤海二丁目３８４０番地
00000013065 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
新潟地方法院拍卖物业。土地为宅地，建筑物为店铺/仓库，年久失修，老化严重。债务公司无偿占用，买受人需通过法律程序要求其腾空。投资者应考虑石棉/PCB可能性、遗留物品清理等额外费用和风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者である法人による無償の使用借権があり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物は築年数が経過し、雨漏り、外壁剥離、耐震基準不適合の可能性など、老朽化が著しいです。アスベスト含有建材やPCB含有設備の可能性があり、調査・除去に追加費用が発生する可能性があります。建物内に残置物があり、撤去費用が発生します。
法律问题:
占有者（債務者である法人）による無償の使用借権が存在し、買受人は引渡命令等の法的手続きを経て明渡しを求める必要があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,129万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
850.0m²
257.1坪
表面收益率
90.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
五泉
步行16分钟 (1297m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额33,998,800日元
基准额
1,129万
土地值
3,400万
土地比33%
低估
交通出行
最近车站五泉
距离1297m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔15.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金849,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,290,000万 | 90.3% | — |
| 2026-04-04 | 11,290,000万 | 90.3% | — |
| 2026-04-03 | 11,290,000万 | 90.3% | — |
| 2026-04-02 | 11,290,000万 | 90.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.7343, 139.1943 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
90.3%
县平均
30.3%
+60.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年6月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
店舗・倉庫
户型
その他
建筑总面积
849.97m²
权利与费用
登记面积
922.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
226万日元
最低买受价
903万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
670,000日元
新潟県五泉市泉町一丁目３６６４番１７
土地建物
22.0%
8,280,000日元
新潟県上越市幸町 ３１番地２
土地建物
2,120,000日元
新潟県糸魚川市大字藤崎字下屋敷 １０８４番地１
土地建物
49.0%
3,670,000日元
新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp