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土地建物 新潟県五泉市泉町二丁目１８８９番地、１８８６番地５、１８８７番地１、１８８８番地２
00000013064 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该不动产拍卖物业包括6块土地、1栋主建筑和3栋附属建筑，目前因业务停产而空置。 建筑物老化严重，存在抗震标准、石棉、PCB和土壤污染等环境风险。 部分土地存在复杂的法律问题，包括占用人权属不明、债务人拖欠租金、外部建筑物侵占以及潜在的通行权负担。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件5の土地の占有権原が不明であり、債務者による賃料不払いがある。物件6の土地に目的外建物の一部が越境している。物件1～6の土地は、目的外建物への通行権負担の可能性がある。変電設備（キュービクル）のPCB含有の有無が不明。土壌汚染リスクが完全に否定できない。物件7の建物は現行の耐震基準を満たしていない可能性があり、アスベスト含有の可能性もある。物件7の建物は老朽化が進み、雨漏りや機械器具の残置がある。物件7の附属建物（符号1）の耐火被覆にアスベスト使用の疑いがある。物件7の附属建物（符号3）のボイラー配管が目的外建物に接続されており、権利関係が複雑。土地の形状が不整形であり、利用効率が劣る。
法律问题:
物件5の土地の占有権原が不明。物件6の土地への目的外建物越境。目的外建物への通行権負担の可能性。水道管・ガス管が目的外建物と共用。物件7の附属建物（符号3）のボイラー配管が目的外建物に接続。現行の耐震基準不適合の可能性。アスベスト含有の可能性。PCB含有の有無不明。土壌汚染リスク。
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基准价格
2,140万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
1830.0m²
553.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额73,201,200日元
基准额
2,140万
土地值
7,320万
土地比29%
低估
灾害信息
海拔11.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,400,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 21,400,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 21,400,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 21,400,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.7432, 139.1672 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（43件）
近邻平均收益率
30.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年8月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・木造陸屋根2階建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
1830.03m²
权利与费用
登记面积
78.62m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
428万日元
最低买受价
1,712万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp