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土地建物 新潟県五泉市泉町二丁目１８８９番地、１８８６番地５、１８８７番地１、１８８８番地２
00000013064 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟地方裁判所による不動産競売物件（土地6筆、建物1棟、附属建物3棟）は、現在営業停止中で空家状態です。 建物は老朽化が著しく、耐震性やアスベスト、PCB、土壌汚染などの環境リスクが指摘されています。 土地の一部には占有権原不明の債務者による賃料不払い、目的外建物による越境、通行権負担の可能性など、複雑な権利関係が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5の土地の占有権原が不明であり、債務者による賃料不払いがある。物件6の土地に目的外建物の一部が越境している。物件1～6の土地は、目的外建物への通行権負担の可能性がある。変電設備（キュービクル）のPCB含有の有無が不明。土壌汚染リスクが完全に否定できない。物件7の建物は現行の耐震基準を満たしていない可能性があり、アスベスト含有の可能性もある。物件7の建物は老朽化が進み、雨漏りや機械器具の残置がある。物件7の附属建物（符号1）の耐火被覆にアスベスト使用の疑いがある。物件7の附属建物（符号3）のボイラー配管が目的外建物に接続されており、権利関係が複雑。土地の形状が不整形であり、利用効率が劣る。
権利関係:
物件5の土地の占有権原が不明。物件6の土地への目的外建物越境。目的外建物への通行権負担の可能性。水道管・ガス管が目的外建物と共用。物件7の附属建物（符号3）のボイラー配管が目的外建物に接続。現行の耐震基準不適合の可能性。アスベスト含有の可能性。PCB含有の有無不明。土壌汚染リスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,140万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
1830.0m²
553.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額73,201,200円
基準額
2,140万
土地値
7,320万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高11.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,400,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 21,400,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 21,400,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 21,400,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 緯度/経度 | 37.7432, 139.1672 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（43件）
近隣平均利回り
30.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年8月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造陸屋根2階建
種類（登記）
工場
間取り
その他
延床面積
1830.03m²
権利・費用
登記面積
78.62m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
428万円
買受可能価額
1,712万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp