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土地建物 新潟県五泉市泉町二丁目１８８９番地、１８８６番地５、１８８７番地１、１８８８番地２
00000013064 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This real estate auction property, comprising 6 plots of land, 1 main building, and 3 annexes, is currently vacant due to business cessation. The buildings are significantly aged, with potential risks related to seismic standards, asbestos, PCBs, and soil contamination. Some land plots have complex legal issues, including unclear occupancy rights, unpaid rent by the debtor, encroachment by external buildings, and potential right-of-way burdens.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件5の土地の占有権原が不明であり、債務者による賃料不払いがある。物件6の土地に目的外建物の一部が越境している。物件1～6の土地は、目的外建物への通行権負担の可能性がある。変電設備（キュービクル）のPCB含有の有無が不明。土壌汚染リスクが完全に否定できない。物件7の建物は現行の耐震基準を満たしていない可能性があり、アスベスト含有の可能性もある。物件7の建物は老朽化が進み、雨漏りや機械器具の残置がある。物件7の附属建物（符号1）の耐火被覆にアスベスト使用の疑いがある。物件7の附属建物（符号3）のボイラー配管が目的外建物に接続されており、権利関係が複雑。土地の形状が不整形であり、利用効率が劣る。
Legal Issues:
物件5の土地の占有権原が不明。物件6の土地への目的外建物越境。目的外建物への通行権負担の可能性。水道管・ガス管が目的外建物と共用。物件7の附属建物（符号3）のボイラー配管が目的外建物に接続。現行の耐震基準不適合の可能性。アスベスト含有の可能性。PCB含有の有無不明。土壌汚染リスク。
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Base Price
2,1400K ¥
Base
Land
Land ratio29% Undervalued
Area
1830.0m²
553.6 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value73,201,200 ¥
Base
2,1400K
Land
7,3200K
Land ratio29%
Undervalued
Hazard Information
Elevation11.2m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,400,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 21,400,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 21,400,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 21,400,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 (remaining7 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 五泉市 |
| Lat/Lng | 37.7432, 139.1672 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-18 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 Market Data (43 properties)
Regional Avg. Yield
30.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和48年8月 (Age cons. 241%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨・木造陸屋根2階建
Type (Registered)
工場
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1830.03m²
Rights & Fees
Registered Area
78.62m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
4280K ¥
Min Acceptable
1,7120K ¥
Bid Opening
2026-04-20
Sale Decision Date
2026-05-01
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp