房产列表 > 00000013053
土地建物 新潟県五泉市佐取字宮ノ浦６３９６番地、６３９５番地、６３９７番地 五泉市佐取字太夫道上２９４３番地２、２９４２番地２
00000013053 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是拍卖资产，包括一栋前旅馆（物业17）和多块住宅/杂项土地（物业2-16）。建筑物严重老化，温泉使用权已失效，需要大规模维修或拆除。物业由债务人占用，需要法律程序进行交付，但土地本身没有重大的公共法律限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件17の建物は経済的耐用年数が満了し、非常階段の腐食、浄化槽故障、雨漏りなど多数の深刻な不具合があり、大規模な修繕または解体が必要。物件17の温泉利用権が廃業により消滅しており、旅館としての事業価値が大幅に低下。第三者への承継・売買は不可。物件9および17は所有者/債務者により占有されており、引渡しには引渡命令の申立て等の法的手続きと費用、期間を要する。露天風呂の目隠し柵が河川堤防敷に設置されており、県への占用使用料が発生し、将来的な撤去リスクも存在する。土地境界杭が未確認であり、将来的な境界紛争のリスクが皆無ではない。
法律问题:
物件17の債務者による使用借権での占有（引渡命令の申立てが必要）。物件17の温泉利用権が廃業により消滅し、第三者への承継・売買が不可。露天風呂の目隠し柵が河川堤防敷に設置されており、県への占用使用料が発生。未登記附属建物（洗濯室）の存在。土地境界杭の未確認。
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基准价格
132万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
125.7m²
38.0坪
最近车站
咲花
步行3分钟 (268m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,028,400日元
基准额
132万
土地值
503万
土地比26%
低估
交通出行
最近车站咲花
距离268m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔28.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,320,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,320,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,320,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,320,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.7363, 139.2931 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（43件）
近邻平均收益率
30.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年6月 (寿命消耗率 282%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6DK
建筑总面积
2125.81m²
权利与费用
登记面积
125.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
300%
保证金
26万日元
最低买受价
106万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp