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土地建物 新潟県五泉市佐取字宮ノ浦６３９６番地、６３９５番地、６３９７番地 五泉市佐取字太夫道上２９４３番地２、２９４２番地２
00000013053 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、元旅館（物件17）と複数の宅地・雑種地（物件2-16）からなる競売物件です。建物は著しく老朽化し、温泉利用権も消滅しており、大規模な修繕または解体が必要です。債務者による占有があり引渡しに法的手続きを要しますが、土地自体に大きな公法上の規制はありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件17の建物は経済的耐用年数が満了し、非常階段の腐食、浄化槽故障、雨漏りなど多数の深刻な不具合があり、大規模な修繕または解体が必要。物件17の温泉利用権が廃業により消滅しており、旅館としての事業価値が大幅に低下。第三者への承継・売買は不可。物件9および17は所有者/債務者により占有されており、引渡しには引渡命令の申立て等の法的手続きと費用、期間を要する。露天風呂の目隠し柵が河川堤防敷に設置されており、県への占用使用料が発生し、将来的な撤去リスクも存在する。土地境界杭が未確認であり、将来的な境界紛争のリスクが皆無ではない。
権利関係:
物件17の債務者による使用借権での占有（引渡命令の申立てが必要）。物件17の温泉利用権が廃業により消滅し、第三者への承継・売買が不可。露天風呂の目隠し柵が河川堤防敷に設置されており、県への占用使用料が発生。未登記附属建物（洗濯室）の存在。土地境界杭の未確認。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
132万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
125.7m²
38.0坪
最寄駅
咲花
徒歩3分 (268m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,028,400円
基準額
132万
土地値
503万
土地比26%
割安
交通アクセス
最寄駅咲花
距離268m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高28.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,320,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,320,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,320,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,320,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 緯度/経度 | 37.7363, 139.2931 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
近隣平均利回り
30.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年6月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK
延床面積
2125.81m²
権利・費用
登記面積
125.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
300%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
106万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp