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土地建物 新潟県五泉市佐取字宮ノ浦６３９６番地、６３９５番地、６３９７番地 五泉市佐取字太夫道上２９４３番地２、２９４２番地２
00000013053 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property comprising a former ryokan (Property 17) and multiple residential/miscellaneous land plots (Properties 2-16). The buildings are severely dilapidated, and hot spring usage rights have expired, necessitating extensive repairs or demolition. While occupied by the debtor, requiring legal procedures for delivery, the land itself has no major public law restrictions.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件17の建物は経済的耐用年数が満了し、非常階段の腐食、浄化槽故障、雨漏りなど多数の深刻な不具合があり、大規模な修繕または解体が必要。物件17の温泉利用権が廃業により消滅しており、旅館としての事業価値が大幅に低下。第三者への承継・売買は不可。物件9および17は所有者/債務者により占有されており、引渡しには引渡命令の申立て等の法的手続きと費用、期間を要する。露天風呂の目隠し柵が河川堤防敷に設置されており、県への占用使用料が発生し、将来的な撤去リスクも存在する。土地境界杭が未確認であり、将来的な境界紛争のリスクが皆無ではない。
Legal Issues:
物件17の債務者による使用借権での占有（引渡命令の申立てが必要）。物件17の温泉利用権が廃業により消滅し、第三者への承継・売買が不可。露天風呂の目隠し柵が河川堤防敷に設置されており、県への占用使用料が発生。未登記附属建物（洗濯室）の存在。土地境界杭の未確認。
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Base Price
1320K ¥
Base
Land
Land ratio26% Undervalued
Area
125.7m²
38.0 tsubo
Nearest Station
咲花
Walk3 min (268m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,028,400 ¥
Base
1320K
Land
5030K
Land ratio26%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station咲花
Distance268m (3 min walk)
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation28.0m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,320,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,320,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,320,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,320,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 (remaining7 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 五泉市 |
| Lat/Lng | 37.7363, 139.2931 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-18 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 Market Data (43 properties)
Regional Avg. Yield
30.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和39年6月 (Age cons. 282%)
Rental Demand
21/25
★★★★☆
Structure
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
6DK
Total Floor Area
2125.81m²
Rights & Fees
Registered Area
125.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
300%
Deposit Required
260K ¥
Min Acceptable
1060K ¥
Bid Opening
2026-04-20
Sale Decision Date
2026-05-01
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp