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土地建物 新潟県五泉市上戸倉字砥ノ入１３４１番地、１３４２番地、１３２１番地１
00000013043 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋由共同所有者非法占用的百年老旧房屋及附属建筑。 部分土地涉及未解决继承问题的场外地块，存在农地转用和非法占用水道等诸多法律问题。 这是一项高风险投资，买受后需投入大量成本和时间用于驱逐占用人、理清产权关系以及房屋翻修或拆除。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による無権原占有（占有排除に時間と費用を要する可能性）附属建物敷地および目的外土地の利用権原不明確（相続未了、農地転用未許可、水路占用未許可など）主たる建物は築100年以上で基礎傾き、雨漏りなど老朽化が著しい附属建物2は一部倒壊、違法増築があり、水路上に不法な乗り入れがある目的外土地2の南側境界が不明確で、隣地との紛争リスクがある土砂災害警戒区域および農業振興地域に指定されており、建築・利用に制限がある競売物件特有の瑕疵担保責任免除等のリスク
法律问题:
占有者による無権原占有附属建物の敷地利用権原不明目的外土地の相続未了による権利関係不明確目的外土地1の農地転用許可未取得附属建物2の違法増築附属建物2の水路占用許可未取得目的外土地2の南側境界不明確土砂災害警戒区域および農業振興地域指定
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基准价格
166万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
329.6m²
99.7坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,185,600日元
基准额
166万
土地值
1,319万
土地比13%
低估
灾害信息
海拔118.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,660,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,660,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,660,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,660,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.6329, 139.1631 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（43件）
近邻平均收益率
30.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
9LDK
建筑总面积
939.38m²
权利与费用
登记面积
366.33m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
33万日元
最低买受价
133万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp