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土地建物 新潟県五泉市上戸倉字砥ノ入１３４１番地、１３４２番地、１３２１番地１
00000013043 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者共有者が無権原で占有する築100年超の老朽家屋と附属建物。 敷地の一部は相続未了の目的外土地で、農地転用や水路占用に関する法的問題が多数存在。 高リスク物件であり、買受後の占有排除、権利関係整理、建物改修・解体等に多大な費用と時間が見込まれる。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による無権原占有（占有排除に時間と費用を要する可能性）附属建物敷地および目的外土地の利用権原不明確（相続未了、農地転用未許可、水路占用未許可など）主たる建物は築100年以上で基礎傾き、雨漏りなど老朽化が著しい附属建物2は一部倒壊、違法増築があり、水路上に不法な乗り入れがある目的外土地2の南側境界が不明確で、隣地との紛争リスクがある土砂災害警戒区域および農業振興地域に指定されており、建築・利用に制限がある競売物件特有の瑕疵担保責任免除等のリスク
権利関係:
占有者による無権原占有附属建物の敷地利用権原不明目的外土地の相続未了による権利関係不明確目的外土地1の農地転用許可未取得附属建物2の違法増築附属建物2の水路占用許可未取得目的外土地2の南側境界不明確土砂災害警戒区域および農業振興地域指定
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
166万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
329.6m²
99.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,185,600円
基準額
166万
土地値
1,319万
土地比13%
割安
ハザード情報
標高118.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,660,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,660,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,660,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,660,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 緯度/経度 | 37.6329, 139.1631 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
近隣平均利回り
30.3%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
9LDK
延床面積
939.38m²
権利・費用
登記面積
366.33m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
133万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp