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マンション 埼玉県戸田市笹目北町 ４番地７
00000022547 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第303号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为公寓4楼的48.12平方米单元。目前由次承租人B居住，但租赁权次于抵押权，有6个月的腾空宽限期。管理费有欠款，空调安装存在问题，存在多项风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件は転借人Bが占有しており、賃借権は抵当権に後れる。代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。管理費等の滞納がある。エアコン用パイプが切り詰められており、エアコン設置ができない状態である。生活音が下の階に響きやすい、上の階の音が気になる、下の階の居住者から音がうるさいと注意されたことがある。建物の廊下の一部に歩くと軋む箇所がある。エアコン用パイプが使用できない可能性がある。
法律问题:
転借人Bが占有しており、賃借権は抵当権に後れる。管理費等の滞納がある。
滞纳额: 175,440日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,014万日元
基准
土地
土地比220% 高估
面积
48.1m²
14.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额4,619,520日元
基准额
1,014万
土地值
462万
土地比220%
高估
灾害信息
海拔4.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金54,925日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,014万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,014万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,014万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,014万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 戸田市 |
| 纬度/経度 | 35.8216, 139.6575 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年2月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK バルコニーあり
楼层
4階
总户数
60户
建筑总面积
48.12m²
权利与费用
登记面积
48.12m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
21,930日元/月
法规与竞标信息
保证金
203万日元
最低买受价
811万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp