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土地建物 香川県さぬき市造田野間田字東内間１８番地６
00000010348 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第76号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产包括土地（住宅用地264.70平方米）和建筑物（2层木瓦顶住宅，建筑面积约131平方米）。建筑物存在共有份额（100分之86和100分之14），为空置状态并留有家具。部分区域有漏水痕迹和壁纸损坏，但整体状况普通。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分が存在する（100分の86と100分の14）。建物（物件2）は空き家状態であり、家財道具が残置されている。建物（物件2）に経年劣化が見られ、一部雨漏り跡や壁紙の剥がれ、損傷箇所がある。土地（物件1）の西側境界が不明確である。東側及び南側に接道する私道は花房住宅株式会社の所有であり、利用にあたり確認が必要。
法律问题:
土地（物件1）的西侧境界不明確。建物（物件2）に未登記増築部分（サンルーム、約6㎡）が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
173万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
131.1m²
39.7坪
表面收益率
90.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
造田
步行13分钟 (1079m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,243,600日元
基准额
173万
土地值
524万
土地比33%
低估
交通出行
最近车站造田
距离1079m（步行13分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔17.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金131,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 173万 | 90.9% | — |
| 2026-06-09 | 173万 | 90.9% | — |
| 2026-06-08 | 173万 | 90.9% | — |
| 2026-06-07 | 173万 | 90.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | さぬき市 |
| 纬度/経度 | 34.2803, 134.1972 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-22 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:21 |
香川県 的市场数据（15件）
本物件
90.9%
县平均
25.8%
+65.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年7月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
256.03m²
权利与费用
登记面积
264.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
35万日元
最低买受价
138万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp