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土地建物 石川県金沢市西金沢四丁目 １２９番地７
00000009489 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于金泽市西金泽四丁目的土地及住宅（房屋）的拍卖房产。房产由所有者居住，移交需要办理手续。该建筑为两层木结构房屋，石棉等有害物质及附属设备状况不明，建议进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物は2階建ての木造住宅で、築年数に関する具体的な記載はないが、現況調査報告書や評価書で劣化状況の確認が必要。土地は市街化区域、第1種住居地域に指定されており、建ぺい率60%、容積率200%の規制がある。アスベスト等の有害物質の使用状況は不明であり、追加調査が必要となる可能性がある。建物に附属する設備については動作確認が行われておらず、使用の可否は不明である。
法律问题:
物件の占有状況は所有者であり、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。アスベスト等の有害物質の使用状況は不明であり、追加調査が必要となる可能性がある。建物に附属する設備については動作確認が行われておらず、使用の可否は不明である。
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基准价格
967万日元
基准
土地
土地比366% 高估
面积
66.1m²
20.0坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,642,800日元
基准额
967万
土地值
264万
土地比366%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口463,254人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔7.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,070日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 967万 | 8.2% | — |
| 2026-06-08 | 967万 | 8.2% | — |
| 2026-06-07 | 967万 | 8.2% | — |
| 2026-06-06 | 967万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 纬度/経度 | 36.5576, 136.6117 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:17 |
石川県 的市场数据（17件）
本物件
8.2%
县平均
43.8%
-35.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年5月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
66.07m²
权利与费用
登记面积
82.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
193万日元
最低买受价
774万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp