房产列表 > 00000013050
土地 新潟県新潟市西区五十嵐一の町６３７９番２８
00000013050 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第122号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
新潟市西区三块住宅空地打包出售。该物业为业主自用的空地，无法定地上权、买受人需承担的第三方权利或边界纠纷，法律状况相对清晰。虽然与相邻道路存在高差，但地块本身平坦，可重建。需考虑拍卖特有的风险。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）接面道路との高低差（最大65cm）があり、擁壁工事が必要となる可能性（物件目録では宅地と記載されているが）公告に農地に関する買受資格制限の記載がある点
法律问题:
特になし（法定地上権、買受人が負担する他人の権利、境界争いなし）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
525万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
222.8m²
67.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额9,802,320日元
基准额
525万
土地值
980万
土地比54%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔8.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金28,437日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,250,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8740, 138.9462 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
6.5%
县平均
30.3%
-23.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
162.87m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
105万日元
最低买受价
420万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp