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土地建物 山梨県甲府市上石田四丁目 ２５６番地２、２５６番地３
00000016554 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第44号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是位于甲府市的土地和建筑物。该建筑物为共有产权出售，可能限制其使用和收益。存在多个需要维修的区域，例如漏水和外墙裂缝。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件2は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。隣地(地番256番3)との境界が不明確である。本件建物は、平成28年9月頃から勤労者住宅事業株式会社に賃貸されており、賃貸借契約書は作成されていない。雨漏り、外壁の亀裂、水道管からの漏水の可能性など、建物の修繕が必要な箇所が複数存在する。
法律问题:
物件2は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2の一部は目的外土地1(地番256番3)上に跨っている。物件1土地と目的外土地1は、物件2建物の敷地として一体利用されており、両土地間の境界は外観上判然としない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
403万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
255.5m²
77.3坪
表面收益率
76.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,219,600日元
基准额
403万
土地值
1,022万
土地比39%
低估
灾害信息
海拔264.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金255,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 403万 | 76.1% | — |
| 2026-06-09 | 403万 | 76.1% | — |
| 2026-06-08 | 403万 | 76.1% | — |
| 2026-06-07 | 403万 | 76.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 纬度/経度 | 35.6499, 138.5548 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:24 |
山梨県 的市场数据（21件）
本物件
76.1%
县平均
21.8%
+54.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年5月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄骨造スレート葺・陸屋根2階建
种类（登记）
居宅 車庫
户型
その他
建筑总面积
503.76m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
165.28m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
81万日元
最低买受价
322万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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山梨県甲府市山宮町字深田 １２１番地８、１２１番地５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp