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マンション 神奈川県藤沢市大鋸一丁目５９１番地１１
00000028184 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第262号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于藤泽市的一套2LDK公寓单元，目前由一名拥有优先租赁权的租户占用。该单元存在老化迹象，包括过去的漏水、屋顶渗漏痕迹、墙壁损坏和霉菌，且部分土地位于洪水灾害区域。买方将继承租赁权和73,000日元的保证金，这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
優先的な賃借権の存在により、買受人が占有者の退去や賃料条件の変更を求めることが困難である。建物に水漏れ跡、雨漏り跡、壁の損傷、カビ、経年劣化が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。敷地の一部が洪水ハザードマップの浸水想定区域内にあり、自然災害のリスクがある。エレベーター、オートロック、駐車場といった現代的なマンション設備が不足しており、将来的な市場性や価値に影響を与える可能性がある。賃貸契約の詳細が不明瞭な点があり、占有者との間で将来的な紛争に発展するリスクがある。
法律问题:
賃借人Bの賃借権が最先順位の抵当権に優先し、期限後の更新も買受人に対抗できるため、買受人は賃借権を承継する必要がある。賃貸人（所有者）と占有者の間で賃貸契約の認識に相違があり、管理会社FGGからの情報も不明瞭である。買受人は賃借人Bの敷金73,000円を承継する必要がある。
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基准价格
664万日元
基准
土地
土地比90% 低估
面积
46.2m²
14.0坪
表面收益率
8.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额7,395,200日元
基准额
664万
土地值
740万
土地比90%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口436,905人
人口增减率（5年）
+0.6%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔17.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 6,640,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 6,640,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 6,640,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-01 | 6,640,000万 | 8.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 纬度/経度 | 35.3408, 139.4975 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
8.3%
县平均
10.9%
-2.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年6月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
1階
总户数
11户
建筑总面积
46.22m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
46.22m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
19,018日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
133万日元
最低买受价
531万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp