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マンション 神奈川県藤沢市大鋸一丁目５９１番地１１
00000028184 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第262号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は藤沢市にある2LDKのマンションの一室で、最先順位の賃借権を持つ占有者が居住中。水漏れや雨漏り跡、壁の損傷など経年劣化が見られ、敷地の一部は洪水ハザード区域に指定されている。買受人は賃借権を承継し、敷金73,000円の負担が必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
優先的な賃借権の存在により、買受人が占有者の退去や賃料条件の変更を求めることが困難である。建物に水漏れ跡、雨漏り跡、壁の損傷、カビ、経年劣化が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。敷地の一部が洪水ハザードマップの浸水想定区域内にあり、自然災害のリスクがある。エレベーター、オートロック、駐車場といった現代的なマンション設備が不足しており、将来的な市場性や価値に影響を与える可能性がある。賃貸契約の詳細が不明瞭な点があり、占有者との間で将来的な紛争に発展するリスクがある。
権利関係:
賃借人Bの賃借権が最先順位の抵当権に優先し、期限後の更新も買受人に対抗できるため、買受人は賃借権を承継する必要がある。賃貸人（所有者）と占有者の間で賃貸契約の認識に相違があり、管理会社FGGからの情報も不明瞭である。買受人は賃借人Bの敷金73,000円を承継する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
664万円
基準
土地
土地比90% 割安
面積
46.2m²
14.0坪
表面利回り
8.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額7,395,200円
基準額
664万
土地値
740万
土地比90%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口436,905人
人口増減率（5年）
+0.6%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高17.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 46,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,640,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-04 | 6,640,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 6,640,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 6,640,000万 | 8.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 緯度/経度 | 35.3408, 139.4975 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
8.3%
県平均
10.9%
-2.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年6月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
1階
総戸数
11戸
延床面積
46.22m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
46.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
19,018円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
531万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp