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土地建物 栃木県宇都宮市富士見が丘四丁目６１６番地１０８
00000017246 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为位于宇都宫市富士见丘的拍卖房产，包括土地（林地，现状为住宅/公共道路）和建筑物（住宅、储藏室）。建筑物显示出一些老化迹象。占有者A拥有物业1，并为使用物业2每月支付1万日元。
🏠
占用状况
不明
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件2の占有者Aは、株式会社アイランドとの間で持分利用の対価として月額1万円を支払っている。建物の一部に雨漏り、床の軋み、ガスレンジ・風呂の故障など、老朽化による修繕が必要な箇所がある。物件1は山林であり、現況は宅地・公衆用道路となっているが、地目との乖離がある。物件1の共有者Aが占有している。物件2は、建物図面と一部形状及び床面積が異なっている。
法律问题:
物件1の共有者Aが持分2分の1を占有している。物件2は、建物図面と一部形状及び床面積が異なっている（共有者Aによると建築当時から）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
564万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
136.3m²
41.2坪
表面收益率
29.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额6,541,440日元
基准额
564万
土地值
654万
土地比86%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔148.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金136,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 564万 | 29.0% | — |
| 2026-05-19 | 564万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5886, 139.8879 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:18 |
栃木県 的市场数据（60件）
本物件
29.0%
县平均
19.6%
+9.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年3月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
263.92m²
权利与费用
登记面积
396.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
113万日元
最低买受价
451万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp