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土地建物 栃木県栃木市平井町字長町１０１７番地５，１０１７番地６
00000017241 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于栃木市平井町字长町，包含三块土地和一栋建筑物。建筑物建于2020年，状况良好，但房产3的业主占用该房产。存在未缴的下水道费用和土地使用权限制等问题，在交接和使用时需要确认和处理。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件3の所有者が占有しているため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。土地利用権等価格として法定地上権が45%と査定されており、土地の利用に一部制限が生じる可能性があります。物件1及び物件2の下水道負担金が全額納付されておらず、物件2については支払いが猶予されている状況であり、将来的な費用負担が発生する可能性があります。建物は令和2年築と新しく、外観上の損傷は見られないものの、設備に不具合があるかは不明です。
法律问题:
物件1及び物件2の下水道負担金が全額納付されておらず、物件2については支払いが猶予されている状況です。物件3は建築確認、完了検査を受けていることが確認されていますが、設備に関する不具合の有無は不明です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,428万日元
基准
土地
土地比325% 高估
面积
109.7m²
33.2坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,388,400日元
基准额
1,428万
土地值
439万
土地比325%
高估
灾害信息
海拔46.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,710日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,428万 | 9.2% | — |
| 2026-06-12 | 1,428万 | 9.2% | — |
| 2026-06-11 | 1,428万 | 9.2% | — |
| 2026-06-10 | 1,428万 | 9.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 纬度/経度 | 36.3740, 139.7092 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:18 |
栃木県 的市场数据（46件）
本物件
9.2%
县平均
20.4%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年3月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
109.71m²
权利与费用
登记面积
198.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
286万日元
最低买受价
1,143万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-10
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12,065,000日元
栃木県宇都宮市中里町３０２４番地７
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp