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土地建物 福島県郡山市安積町日出山三丁目２４５番地
00000008383 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第39号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由一块土地和三栋建筑物（事务所/仓库、住宅、仓库）组成。物件2和物件3的建筑物部分被无偿借用或租赁，建筑物存在老化迹象和部分漏水损坏。土地位于洪水淹没想定区域，物件2建筑可能含有石棉建材。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の2階物置部分及び物件3主建物の2階洋室2部分にBが使用借権で占有している。物件2の事務所部分、1階物置部分及び2階事務所部分は債務者会社が占有している。物件3附属建物は債務者会社が倉庫として使用している。物件2建物は昭和40年頃建築、物件3主建物は昭和63年建築で、いずれも経済的耐用年数はほぼ満了している。物件2建物は、東側物置部分が約60年前に建築されたと記憶されている。物件2建物は、経年劣化による汚損等が見られ、内壁クロスに地震の影響によるひび割れ、2階物置部分の天井には雨漏りの影響によるしみや天井板の剥がれが見られる。物件3主建物は、内壁クロスに亀裂が生じている部分や猫の爪とぎ跡があり、天井クロスの一部が剥離している。物件3附属建物は、2階天井部分に雨漏りによる腐食や損傷が見られる。物件1土地は洪水浸水想定区域に含まれている（想定浸水深0.5～3.0m未満）。物件2建物はアスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。
法律问题:
物件1土地の過半部分を物件3建物所有者が、残余部分を物件2建物所有者が賃借している。物件2建物は、債務者会社が平成17年11月に取得し、賃貸借契約に基づき使用している。物件3附属建物は、債務者会社が賃借権に基づき倉庫として使用している。物件2建物及び物件3附属建物の賃借権は、本件根抵当権設定時以前に設定されているが、買受人に対抗できない。物件2建物及び物件3建物の貸室部分は、使用貸借契約に基づいており買受人に対抗できない。
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基准价格
394万日元
基准
土地
土地比166% 高估
面积
59.4m²
18.0坪
表面收益率
18.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,376,800日元
基准额
394万
土地值
238万
土地比166%
高估
灾害信息
海拔230.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 394万 | 18.1% | — |
| 2026-06-12 | 394万 | 18.1% | — |
| 2026-06-11 | 394万 | 18.1% | — |
| 2026-06-10 | 394万 | 18.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 纬度/経度 | 37.3666, 140.3764 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
本物件
18.1%
县平均
23.7%
-5.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年5月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根2階建
种类（登记）
事務所・倉庫・物置
户型
その他
建筑总面积
296.89m²
权利与费用
登记面积
270.61m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
79万日元
最低买受价
315万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp