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土地建物 福島県須賀川市卸町２２番地
00000008384 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和06年(ケ)第47号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于须贺川市的办公室、工厂和仓库物业。土地所有权存在争议，法律状况复杂。建筑物有老化迹象，并存在石棉风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の所有権に関する争いがあり、権利関係が不明瞭。建物の内壁に損傷や亀裂、床の剥がれなど経年劣化が見られる。アスベスト使用のリスクがある。機械器具等の評価額が低い。
法律问题:
土地の所有権について、組合と株式会社ワタスイの間で争いがある。土地の占有権原が不明瞭であり、賃借権や使用貸借権の有効性が争点となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,479万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
1186.3m²
358.9坪
表面收益率
96.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
須賀川
步行18分钟 (1475m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额47,451,600日元
基准额
1,479万
土地值
4,745万
土地比31%
低估
交通出行
最近车站須賀川
距离1475m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔239.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,186,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,479万 | 96.2% | — |
| 2026-05-19 | 1,479万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 須賀川市 |
| 纬度/経度 | 37.2931, 140.3581 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
96.2%
县平均
27.9%
+68.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年7月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
事務所・工場・倉庫
户型
その他
建筑总面积
1812.79m²
权利与费用
土地权利
その他
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
296万日元
最低买受价
1,183万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp