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土地建物 福島県喜多方市関柴町下柴字山道上 ６４８番地３
00000005339 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和08年(ヌ)第1号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由一块土地和一栋建筑物组成。土地边界不明确，建筑物已陈旧，有部分损坏和污渍。占有人是债务人的儿子，但被认定为无合法占用权。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1の土地と隣地(地番670番1)との境界が不明確である。物件2の建物は、経年劣化が著しく、外壁や内壁のひび割れ、破損、汚損が多く見られる。物件2の建物は、経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、大規模な修繕が必要となる可能性がある。物件2の建物内では猫が飼育されており、臭気や衛生面での懸念がある。
法律问题:
物件1の土地と隣地(地番670番1)との境界が不明確である。物件2の建物は、占有者（債務者の子息であるB及びC）が占有しているが、その占有権原は無権限と認められる。
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基准价格
127万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
81.2m²
24.5坪
表面收益率
76.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,246,000日元
基准额
127万
土地值
325万
土地比39%
低估
灾害信息
海拔257.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金81,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 127万 | 76.7% | — |
| 2026-05-19 | 127万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 喜多方市 |
| 纬度/経度 | 37.6603, 139.9151 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
76.7%
县平均
27.9%
+48.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年1月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
327.39m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
102万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp