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土地建物 福島県喜多方市関柴町下柴字山道上 ６４８番地３
00000005339 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和08年(ヌ)第1号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地1筆と建物1棟からなります。土地の境界に不明瞭な点があり、建物は築年数が経過し、一部破損や汚損が見られます。占有者は債務者の子息ですが、占有権原は無権限と判断されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1の土地と隣地(地番670番1)との境界が不明確である。物件2の建物は、経年劣化が著しく、外壁や内壁のひび割れ、破損、汚損が多く見られる。物件2の建物は、経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、大規模な修繕が必要となる可能性がある。物件2の建物内では猫が飼育されており、臭気や衛生面での懸念がある。
権利関係:
物件1の土地と隣地(地番670番1)との境界が不明確である。物件2の建物は、占有者（債務者の子息であるB及びC）が占有しているが、その占有権原は無権限と認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
127万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
81.2m²
24.5坪
表面利回り
76.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,246,000円
基準額
127万
土地値
325万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高257.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 81,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 127万 | 76.7% | — |
| 2026-05-19 | 127万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 喜多方市 |
| 緯度/経度 | 37.6603, 139.9151 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 の市場データ（34件）
この物件
76.7%
県平均
27.2%
+49.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年1月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
327.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
102万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp