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土地建物 愛知県知多郡武豊町字道仙田 ３６番地２８
00000023350 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第252号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为房地产拍卖标的，由三块土地和一栋建筑物组成。所有者居住在该房产内，预计移交不会有重大问题。然而，房产内外存在管理不善的问题，以及外部工程未完成等情况。此外，该地区有过去的洪水记录，需要考虑灾害风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれるが、現況調査報告書に「本件所有者が占有している」との記載がある。建物内に空き缶が多数あり、セアカゴケグモが出没するなど、管理状態に懸念がある。外構工事が途中で中断しており、業者との間で金銭トラブルが発生している。物件1土地は宅地分譲を目的として開発された土地の一部であるが、物件2土地は当該開発区域から外れた土地である。武豊町内水・土砂災害ハザードマップによると、大雨時に1階床下浸水する地域に指定されている。愛知県水害情報マップによると、昭和34年の伊勢湾台風、昭和49年6月洪水及び昭和51年9月洪水における浸水区域となっている。愛知県高潮浸水マップによると、浸水深0.5m～3.0m未満の区域となっている。
法律问题:
物件1土地のうち建物が建築されている部分は約1m高くなっている。物件2土地は物件1土地よりも約1m低くなっている。洋室④の壁に損傷（へこみ）が見られる。外構工事が中断したままになっている。物件2土地は、以前道路の一部であったものが分筆された現状となっている。北側隣地所有者によると、コンクリート敷きは境界ではなく、北側に控えて敷設されたとのこと。
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基准价格
1,844万日元
基准
土地
土地比217% 高估
面积
96.5m²
29.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
武豊
步行9分钟 (733m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,488,480日元
基准额
1,844万
土地值
849万
土地比217%
高估
交通出行
最近车站武豊
距离733m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,883日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,844万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,844万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,844万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,844万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡武豊町 |
| 纬度/経度 | 34.8479, 136.9255 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年9月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
96.46m²
权利与费用
登记面积
198.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
369万日元
最低买受价
1,475万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp