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土地建物 神奈川県伊勢原市笠窪字谷戸４７３番地４
00000012777 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第112号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于伊势原市笠洼，包括一栋建成2年的轻钢结构两层住宅及宅地。物业由所有者占用，拍卖文件显示买受人无需承担法定地上权或其他第三方权利。尽管存在拍卖物业固有的固有风险，但该物业相对较新，产权关系清晰。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
宅地造成等工事規制区域に指定されており、将来的な開発や大規模な改築に許可や追加費用が発生する可能性。土地の北東隅に電柱が存在し、敷地利用に一部制約がある。競売物件であるため、内覧機会が限定され、契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,128万日元
基准
土地
土地比148% 高估
面积
99.6m²
30.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴巻温泉
步行10分钟 (800m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,339,520日元
基准额
2,128万
土地值
1,434万
土地比148%
高估
交通出行
最近车站鶴巻温泉
距离800m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔29.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,266日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,280,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 21,280,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 21,280,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 21,280,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 伊勢原市 |
| 纬度/経度 | 35.3875, 139.2807 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和6年3月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
99.58m²
权利与费用
登记面积
122.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
426万日元
最低买受价
1,702万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
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6.5%
27,220,000日元
神奈川県愛甲郡愛川町角田字箕ノ輪３０２５番地１、３０２４番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp