房产列表 > 00000062179
土地建物 大阪府寝屋川市仁和寺町５２３番地２４
00000062179 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第494号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋业主自住的三层钢结构住宅。建筑物老化严重，需要大规模翻新。从南侧通道重建需要特定许可，且该物业面临较高的洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経年劣化が著しく、壁の穴、タバコのヤニ汚れ、天井クロスのひび割れなど、大規模な修繕が必要。南側接道は水路を介しており、再建築時には水路占用許可と建築基準法第43条2項の許可が必要だが、現在取得されていない。寝屋川市のハザードマップによると、浸水想定区域にあり、淀川氾濫で3m〜5m、内水で0.1m〜0.5mの浸水リスクがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査が必要となる場合がある。
法律问题:
南側接道からの再建築には、水路占用許可および建築基準法第43条2項の許可が必要であり、現在未取得。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的規制や除去費用が発生するリスクがある。
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基准价格
878万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
93.2m²
28.2坪
表面收益率
12.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,178,000日元
基准额
878万
土地值
1,118万
土地比79%
低估
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 878万 | 12.7% | — |
| 2026-05-12 | 878万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 纬度/経度 | 34.7630, 135.5973 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
12.7%
县平均
19.8%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年12月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
93.15m²
权利与费用
登记面积
70.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
176万日元
最低买受价
702万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp