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土地建物 神奈川県厚木市上荻野字田尻原１８６８番地２
00000012812 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第152号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于厚木市的一栋9年房龄的两层木结构住宅。房屋内部因宠物造成严重损坏、污损，垃圾散落，需要大规模翻新或拆除。尽管官方声明为所有者占用，但实际占用情况不明，且该物业位于城市化控制区和洪水风险区，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の著しい汚損、損傷、動物の糞、ゴミの散乱、設備の一部欠損があり、大規模なリフォームまたは解体が必要。占有状況が不明瞭であり、所有者占有とされているが、近隣住民の証言や建物内部の状況から、引渡しに際して問題が生じる可能性。市街化調整区域に位置するため、新規開発や用途変更に制限がある。ハザードマップ上の浸水想定区域内に位置する。給湯器カバーの破損など、外装にも損傷が見られる。
法律问题:
土地に法定地上権が設定されており、土地の評価額に影響を与えている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
697万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
105.3m²
31.9坪
表面收益率
18.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额15,161,760日元
基准额
697万
土地值
1,516万
土地比46%
低估
灾害信息
海拔123.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 697万 | 18.1% | — |
| 2026-05-12 | 697万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 纬度/経度 | 35.5106, 139.3052 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:16 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
18.1%
县平均
14.9%
+3.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年7月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
105.29m²
权利与费用
登记面积
149.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
139万日元
最低买受价
558万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp