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マンション 東京都福生市武蔵野台二丁目１２番地６
00000021222 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第51号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是福生市一间37年楼龄的公寓单元，目前由多名租户作为共享办公室共同占用。 将其用作办公室违反了公寓仅限住宅用途的规定。此外，还存在排水管漏水和可能含有石棉等潜在风险，买受人未来可能需要承担相关费用。 该物业在之前的拍卖中未能成功出售，导致最低竞拍价格下调了约30%。投资者应考虑与占用人协商、纠正违规行为以及潜在维修费用的复杂性。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理規約違反: 専ら住宅用途の規約に対し、事務所として使用されており、規約違反状態にある。潜在的修繕費用: 排水管からの水漏れが報告されているが詳細不明であり、買受後に修繕費用が発生するリスクがある。占有移転の複雑性: 複数の賃借人が共同で占有しており、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。アスベストの可能性: 建築時期からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる場合がある。大規模修繕の不確実性: 大規模修繕の費用協議中であり、将来的に特別負担金が発生する可能性がある。環境要因: 航空法による高さ制限があり、航空機騒音の影響を受ける地域である。
法律问题:
管理規約違反: 専有部分の事務所利用は管理規約（住宅用途限定）に違反している。賃借権の対抗力: 複数の賃借権が存在し、最先の賃借権は買受人に対抗可能であり、占有移転に時間を要する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
115万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
15.7m²
4.8坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
東福生
步行7分钟 (559m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额5,030,400日元
基准额
115万
土地值
503万
土地比23%
低估
交通出行
最近车站東福生
距离559m（步行7分钟）
线路East Japan Railway
步行范围
灾害信息
海拔141.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金15,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 115万 | 16.4% | — |
| 2026-05-12 | 115万 | 16.4% | — |
| 2026-05-11 | 115万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 福生市 |
| 纬度/経度 | 35.7480, 139.3304 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:17 |
東京都 的市场数据（92件）
本物件
16.4%
县平均
7.8%
+8.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年6月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K(洋室,台所,三点式ユニットバス(浴槽,洗面,トイレ)等)
楼层
5階
总户数
63户
建筑总面积
15.72m²
权利与费用
登记面积
15.72m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
10,650日元/月
法规与竞标信息
保证金
23万日元
最低买受价
92万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp