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マンション 東京都板橋区上板橋三丁目４５３番地１
00000078856 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第591号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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东京都板桥区的一套公寓，目前由次次承租人占用，租赁关系复杂。主租赁合同包含续租可对抗买受人的条款，对取得房屋占有权构成重大风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
複雑な転貸借（転々貸借）による占有関係が存在します。最先の賃借権（賃借人）には、期限後の更新が買受人に対抗できる特約があり、占有取得が困難になる可能性があります。物件は転々借人（占有者）により居住用として占有されており、引渡しには法的手続きや交渉が必要です。
法律问题:
所有者から賃借人、転借人、転々借人へと続く複雑な多層的賃貸借契約が存在します。最先の賃借権（賃借人）には、期限後の更新が買受人に対抗できる特約があり、買受人の占有取得や賃貸条件変更の権利を制限する可能性があります。転々借人（占有者）が居住用として占有しているため、買受人は引渡命令の申立てや交渉など、法的な手続きを経て占有を解消する必要があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,488万日元
基准
土地
土地比202% 高估
面积
23.0m²
7.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额7,369,600日元
基准额
1,488万
土地值
737万
土地比202%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口584,483人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔31.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,488万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,488万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,488万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,488万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 纬度/経度 | 35.7657, 139.6722 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年8月 (寿命消耗率 17%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
1階
总户数
27户
建筑总面积
23.03m²
阳台面积
5.01m²
权利与费用
登记面积
23.03m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
11,830日元/月
法规与竞标信息
保证金
298万日元
最低买受价
1,190万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp