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マンション 千葉県松戸市新松戸七丁目７番地
00000012744 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第146号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于松户市新松户的一套7楼公寓，目前空置但由所有者占用。 该物业拖欠大量管理费，室内磨损程度超出正常老化，设备运行状况不明。 尽管整栋建筑近期已完成大规模修缮，但电梯为跳停式，且该物业位于灾害地图上的洪水/风暴潮预想浸水区域。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
多額の管理費等滞納（遅延損害金含む）があり、買受人が負担する可能性。室内設備（浴室扉の凹み、カーペットの汚れ、壁・天井の剥がれ等）に経年劣化以上の損耗が見られ、設備稼働状況も不明。エレベーターが一部階のみ停止するスキップ式であり、7階へのアクセスに不便がある。松戸市ハザードマップ上、洪水浸水想定・高潮浸水想定エリア内に位置する。長期間空き家状態であり、電気・ガス供給停止、トイレ封水切れなど、再利用に際して確認・対応が必要な点が多い。ペット飼育不可。
法律问题:
多額の管理費等滞納があり、会計処理細則に基づき督促及び徴収の諸費用、弁護士費用も請求される可能性がある。
滞纳额: 569,886日元
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基准价格
1,098万日元
基准
土地
土地比129% 高估
面积
71.0m²
21.5坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,517,600日元
基准额
1,098万
土地值
852万
土地比129%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口498,232人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,980,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-04 | 10,980,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-03 | 10,980,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-02 | 10,980,000万 | 7.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 纬度/経度 | 35.8284, 139.9045 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
7.8%
县平均
19.8%
-12.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年2月 (寿命消耗率 98%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+S ・バルコニー面積約10.55m2
楼层
7階
总户数
119户
建筑总面积
70.98m²
权利与费用
登记面积
70.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
24,210日元/月
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
保证金
220万日元
最低买受价
878万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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千葉県松戸市上本郷字七畝割１４００番地４２、同所同番地４３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp