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マンション 千葉県松戸市新松戸七丁目７番地
00000012744 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第146号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
松戸市新松戸に位置する7階建てマンションの一室。所有者が空き家として占有中。 多額の管理費等滞納があり、室内には経年劣化以上の損耗が見られる。設備稼働状況は不明。 建物全体は大規模修繕済みだが、エレベーターは一部階停止で、ハザードマップ上の浸水想定区域に位置する。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
多額の管理費等滞納（遅延損害金含む）があり、買受人が負担する可能性。室内設備（浴室扉の凹み、カーペットの汚れ、壁・天井の剥がれ等）に経年劣化以上の損耗が見られ、設備稼働状況も不明。エレベーターが一部階のみ停止するスキップ式であり、7階へのアクセスに不便がある。松戸市ハザードマップ上、洪水浸水想定・高潮浸水想定エリア内に位置する。長期間空き家状態であり、電気・ガス供給停止、トイレ封水切れなど、再利用に際して確認・対応が必要な点が多い。ペット飼育不可。
権利関係:
多額の管理費等滞納があり、会計処理細則に基づき督促及び徴収の諸費用、弁護士費用も請求される可能性がある。
滞納額: 569,886円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,098万円
基準
土地
土地比129% 割高
面積
71.0m²
21.5坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,517,600円
基準額
1,098万
土地値
852万
土地比129%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口498,232人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,980,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-04 | 10,980,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-03 | 10,980,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-02 | 10,980,000万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 緯度/経度 | 35.8284, 139.9045 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
7.8%
県平均
19.8%
-12.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年2月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+S ・バルコニー面積約10.55m2
階
7階
総戸数
119戸
延床面積
70.98m²
権利・費用
登記面積
70.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,210円/月
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
220万円
買受可能価額
878万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp