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土地建物 千葉県柏市西山二丁目４２６番地６
00000012714 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第126号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于柏市西山二丁目，包括土地（含共有产权部分）和一栋空置住宅。 建筑物内部墙壁损坏、外部墙壁开裂，劣化严重，且水电煤气供应已中断。 部分土地为共有产权，存在私人管道铺设、被用作垃圾收集点以及位于内涝浸水区域等风险，法律和使用风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1および3は共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要となる。建物は内壁の破損、壁の穴、壁紙の剥がれ、外壁のひび割れ・浮き、屋根スレートのササクレなど、経年相当より劣る状態。電気、ガス、水道の供給が停止されており、再開には費用と手続きが必要。物件1の土地には私設の水道管・プロパンガス管が敷設されており、維持管理は市ではなく設置者によるため、将来的なトラブルのリスクがある。物件3の土地は近隣住民のゴミ集積所として使用されており、利用上の制約がある。柏市ハザードマップによると内水浸水区域に含まれており、水害リスクがある。建物内部には猫による引っ掻き傷が多数見られる。
法律问题:
物件1および3は共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要。物件1の土地に私設の水道管・プロパンガス管が敷設されており、維持管理は市ではなく設置者による。物件3の土地は近隣住民のゴミ集積所として使用されている。
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基准价格
578万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
88.6m²
26.8坪
表面收益率
18.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额9,922,080日元
基准额
578万
土地值
992万
土地比58%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口426,468人
人口增减率（5年）
+1.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔17.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,590日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,780,000万 | 18.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,780,000万 | 18.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,780,000万 | 18.4% | — |
| 2026-04-01 | 5,780,000万 | 18.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 纬度/経度 | 35.8195, 139.9521 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
18.4%
县平均
19.8%
-1.4pt 低于平均
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp