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土地建物 千葉県柏市西原一丁目４９番地５
00000012731 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第136号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为所有者占用的空置住宅，经济剩余使用寿命估计约为0年。 建筑物存在倾斜、外墙裂缝、内部损坏等多处老化迹象，维护状况不佳。 虽然可以重建，但由于拍卖特有的限制以及可能产生大量翻新或拆除重建费用，该物业属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の傾きの可能性があり、構造的な問題が懸念される。外壁に複数のひび割れや不自然な修繕跡があり、維持管理状態が不良。経済的残存耐用年数が約0年と評価されており、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性が高い。室内（1階和室天井、2階洋室の床・天井）に染み跡や破損が見られ、内装の損耗が著しい。建物設備の稼働可否が不明であり、追加調査や修理費用が発生するリスクがある。過去に室内で猫を飼育していた可能性があり、臭いや衛生面での問題が残存する恐れがある。浄化槽が残存している可能性があり、撤去費用や環境規制への対応が必要となる場合がある。道路境界以外の境界の一部が植栽により確認できず、将来的なトラブルの原因となる可能性。
法律问题:
競売物件であるため、売主からの協力が得られず、物件内部の直接確認が制限される。買受後、占有者（元所有者）からの引渡しを受けるために引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。瑕疵担保責任が免除されており、物件の品質に関する不適合について買受人がリスクを負う。
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基准价格
803万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
94.6m²
28.6坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额10,595,200日元
基准额
803万
土地值
1,060万
土地比76%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口426,468人
人口增减率（5年）
+1.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔19.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,030,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-04 | 8,030,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-03 | 8,030,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-02 | 8,030,000万 | 14.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 纬度/経度 | 35.8980, 139.9179 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
14.1%
县平均
19.8%
-5.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年3月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+ロフト
建筑总面积
94.60m²
权利与费用
登记面积
106.14m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
161万日元
最低买受价
642万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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6.5%
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp