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该物业为所有者占用的空置住宅,经济剩余使用寿命估计约为0年。
建筑物存在倾斜、外墙裂缝、内部损坏等多处老化迹象,维护状况不佳。
虽然可以重建,但由于拍卖特有的限制以及可能产生大量翻新或拆除重建费用,该物业属于高风险投资。
风险因素:
建物全体の傾きの可能性があり、構造的な問題が懸念される。外壁に複数のひび割れや不自然な修繕跡があり、維持管理状態が不良。経済的残存耐用年数が約0年と評価されており、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性が高い。室内(1階和室天井、2階洋室の床・天井)に染み跡や破損が見られ、内装の損耗が著しい。建物設備の稼働可否が不明であり、追加調査や修理費用が発生するリスクがある。過去に室内で猫を飼育していた可能性があり、臭いや衛生面での問題が残存する恐れがある。浄化槽が残存している可能性があり、撤去費用や環境規制への対応が必要となる場合がある。道路境界以外の境界の一部が植栽により確認できず、将来的なトラブルの原因となる可能性。
法律问题:
競売物件であるため、売主からの協力が得られず、物件内部の直接確認が制限される。買受後、占有者(元所有者)からの引渡しを受けるために引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。瑕疵担保責任が免除されており、物件の品質に関する不適合について買受人がリスクを負う。
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