房产列表 > 00000009055
土地建物 大阪府岸和田市尾生町二丁目９６０番地１８
00000009055 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第58号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于岸和田市尾生町的土地和建筑物捆绑拍卖品。物业由所有者占用（空置状态），需要办理交付命令手续。存在多项风险因素，包括土地边界不明确、高低差、建筑物老化、以及潜在的土壤污染和石棉问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確な部分があり、専門家による調査が必要。土地に高低差が存在し、造成費用が発生する可能性。建物の経年劣化が認められ、一部設備（1階トイレ温水洗浄便座）が故障している。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。所有者による占有（空家状態）のため、引渡命令の申立てが必要。
法律问题:
所有者による占有（空家状態）のため、買受人は引渡命令の申立て手続きを行う必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
936万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
110.1m²
33.3坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
下松
步行18分钟 (1476m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,215,600日元
基准额
936万
土地值
1,322万
土地比71%
低估
交通出行
最近车站下松
距离1476m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔45.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,360,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-04 | 9,360,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-03 | 9,360,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-02 | 9,360,000万 | 14.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 岸和田市 |
| 纬度/経度 | 34.4478, 135.4079 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:01 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
14.1%
县平均
17.4%
-3.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年3月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造セメントかわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
110.13m²
权利与费用
登记面积
111.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
187万日元
最低买受价
749万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp