房产列表 > 00000078925
マンション 東京都中央区八丁堀四丁目７番地２
00000078925 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第580号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
3,206万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
42.9m²
13.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
八丁堀
步行1分钟 (110m)
分析数据
土地评估
公示地价1,980,000日元/m²
路线价（推定）1,584,000日元/m²
坪单价5,236,356日元/坪
土地评估总额67,953,600日元
基准额
3,206万
土地值
6,795万
土地比47%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口169,179人
人口增减率（5年）
+12.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站八丁堀
距离110m（步行1分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金173,658日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 3,206万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 中央区 |
| 纬度/経度 | 35.6742, 139.7788 |
| 数据更新时间 | 2026-04-30 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 的市场数据（95件）
本物件
6.5%
县平均
8.6%
-2.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年4月 (寿命消耗率 102%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
6階
总户数
35户
建筑总面积
42.90m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
42.90m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
24,980日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
700%
保证金
641万日元
最低买受价
2,565万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp