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土地建物 岩手県花巻市上小舟渡 １番地２０
00000003535 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和07年(ケ)第15号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是债务人占用的土地和建筑物。土地为袋地，仅通过共有通道连接公共道路。建筑物严重老化，可能含有石棉建筑材料。该物业面临北上川洪水的高风险，买受人需要通过法律程序才能取得占有。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地が袋地であり、共有通路を介してのみ公道に接している点。建物が著しく老朽化しており、内部はゴミや黒カビで劣悪な状態である点。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修費用が増大する点。北上川氾濫時に最大3m～5mの浸水が想定される地域である点。共有通路の維持管理に関する明確な合意がない点。
法律问题:
建物は所有者である債務者が占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きが必要となる。物件2（共有通路）の共有者間で、通路の補修等に関する明確な合意がないため、将来的な紛争のリスクがある。アスベスト含有建材の可能性があり、解体・改修時には専門調査と特別な対応が法的に求められる可能性がある。
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成交结果
基准
592万日元
成交价
759万日元
差额 +167万日元
1.28x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
20.2%
基准25.9%
基准价格
592万日元
基准
土地
土地比116% 合理
面积
127.9m²
38.7坪
表面收益率
25.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
花巻
步行13分钟 (1020m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,117,200日元
基准额
592万
土地值
512万
土地比116%
合理
交通出行
最近车站花巻
距离1020m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔69.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 592万 | 25.9% | — |
| 2026-04-19 | 592万 | 25.9% | — |
| 2026-04-18 | 592万 | 25.9% | — |
| 2026-04-17 | 592万 | 25.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 花巻市 |
| 成交价格 | 7,589,000日元 (乖离率 +28.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 39.3978, 141.1210 |
| 数据更新时间 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:16 |
岩手県 的市场数据（13件）
本物件
25.9%
县平均
39.5%
-13.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年9月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
127.93m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
235.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
118万日元
最低买受价
474万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp