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土地建物 岩手県大船渡市盛町字中道下 ２番地１０ 大船渡市盛町字田中島 ４８番地１０
00000002780 / 盛岡地方裁判所一関支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物件は土壌汚染、大量の産業廃棄物・廃油残存、アスベスト含有の可能性があり、買受人が処分義務を負う高リスク物件です。 建物は老朽化し経済的価値がほぼなく、完了検査未了。公法上の規制も複数存在します。 これらのリスクを考慮した上で、専門家による詳細調査と多額の費用を見込む必要があります。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
土壌汚染（ジクロロメタン、鉛、ヒ素、ホウ素が基準値超過）が存在する。敷地内に大量の産業廃棄物及びタンク内に廃塗料・廃油混合液が残置されており、買受人が処分義務を負う。建物にアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は完了検査を受けておらず、保守管理状態が極端に劣悪。災害危険区域、洪水浸水想定区域、津波災害警戒区域に指定されている。
法律问题:
建物が完了検査を受けていない。買受人が敷地内の産業廃棄物の処分義務を負う。災害危険区域、洪水浸水想定区域、津波災害警戒区域に指定されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
539万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
444.2m²
134.4坪
表面收益率
98.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,767,200日元
基准额
539万
土地值
1,777万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔2.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金444,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,390,000万 | 98.9% | — |
| 2026-04-04 | 5,390,000万 | 98.9% | — |
| 2026-04-03 | 5,390,000万 | 98.9% | — |
| 2026-04-02 | 5,390,000万 | 98.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 大船渡市 |
| 纬度/経度 | 39.0787, 141.7172 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:19 |
岩手県 的市场数据（19件）
本物件
98.9%
县平均
36.6%
+62.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレートぶき平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
权利与费用
登记面积
18.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
108万日元
最低买受价
431万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-20
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp