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土地建物 福岡県福津市若木台六丁目８番地１
00000025664 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第187号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是福冈地方法院的房地产拍卖物业，目前由业主占用。 此次拍卖包括两栋46年房龄的两层木结构住宅和三块宅地。 主要风险包括共用私人公用管道、挡土墙可能需要重建、未登记附属建筑、漏雨以及其中一处物业通过螺旋楼梯出入不便。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1（および物件2）南側の2段擁壁は、建物の再建築時に再構築が必要となる可能性があり、費用負担や隣地との調整が必要。物件1・2の上水道及び下水道の配管は北側隣地を通じており、周辺5軒と共同利用の私設管であるため、維持管理や将来的なトラブルのリスクがある。物件4は井戸水を利用しており、水質や供給の安定性に懸念がある。物件4の縁側の天井に雨漏りによる破損がある。物件3は公衆用道路として登記されているが、現況は宅地として利用されており、将来的な利用形態の明確化が必要となる可能性。物件2から市道へのアクセスは螺旋階段を利用する必要があり、一般的な階段に比して利便性に劣る。未登記の附属建物（車庫、倉庫）が存在し、将来的に登記費用や手続きが必要となる可能性。建物は築約46年で経済的耐用年数を経過しており、大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性。
法律问题:
物件3の地目「公衆用道路」と現況「宅地」の相違があり、将来的な利用形態の明確化が必要となる可能性。未登記の附属建物（車庫、倉庫）が存在し、将来的に登記費用や手続きが必要となる可能性。物件1・2の上水道及び下水道の配管が北側隣地を通じており、周辺5軒と共同利用の私設管であるため、権利関係や維持管理に関する合意形成が必要となる可能性。物件1（および物件2）南側の2段擁壁は、建物の再建築時に再構築を要する可能性があり、その際の費用負担や隣地との調整が必要となる可能性。
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成交结果
基准
861万日元
成交价
1,033万日元
差额 +172万日元
1.20x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
15.4%
基准18.5%
基准价格
861万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
132.9m²
40.2坪
表面收益率
18.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東福間
步行16分钟 (1270m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额8,505,600日元
基准额
861万
土地值
851万
土地比101%
合理
交通出行
最近车站東福間
距离1270m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔48.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 861万 | 18.5% | — |
| 2026-05-19 | 861万 | 18.5% | — |
| 2026-05-18 | 861万 | 18.5% | — |
| 2026-05-17 | 861万 | 18.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福津市 |
| 成交价格 | 10,332,007日元 (乖离率 +20.0%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 33.7703, 130.5239 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
18.5%
县平均
24.5%
-6.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年4月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
233.15m²
权利与费用
登记面积
198.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
172万日元
最低买受价
689万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp