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土地建物 福岡県福津市若木台六丁目８番地１
00000025664 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第187号
Sold
160 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a real estate auction property from the Fukuoka District Court, currently occupied by the owner. The sale includes two 46-year-old wooden two-story houses and three plots of residential land. Key risks include shared private utility pipes, potential retaining wall reconstruction, unregistered ancillary buildings, rain leakage, and inconvenient spiral staircase access to one property.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1（および物件2）南側の2段擁壁は、建物の再建築時に再構築が必要となる可能性があり、費用負担や隣地との調整が必要。物件1・2の上水道及び下水道の配管は北側隣地を通じており、周辺5軒と共同利用の私設管であるため、維持管理や将来的なトラブルのリスクがある。物件4は井戸水を利用しており、水質や供給の安定性に懸念がある。物件4の縁側の天井に雨漏りによる破損がある。物件3は公衆用道路として登記されているが、現況は宅地として利用されており、将来的な利用形態の明確化が必要となる可能性。物件2から市道へのアクセスは螺旋階段を利用する必要があり、一般的な階段に比して利便性に劣る。未登記の附属建物（車庫、倉庫）が存在し、将来的に登記費用や手続きが必要となる可能性。建物は築約46年で経済的耐用年数を経過しており、大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性。
Legal Issues:
物件3の地目「公衆用道路」と現況「宅地」の相違があり、将来的な利用形態の明確化が必要となる可能性。未登記の附属建物（車庫、倉庫）が存在し、将来的に登記費用や手続きが必要となる可能性。物件1・2の上水道及び下水道の配管が北側隣地を通じており、周辺5軒と共同利用の私設管であるため、権利関係や維持管理に関する合意形成が必要となる可能性。物件1（および物件2）南側の2段擁壁は、建物の再建築時に再構築を要する可能性があり、その際の費用負担や隣地との調整が必要となる可能性。
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Sale Result
Base
8610K ¥
Won
1,0330K ¥
Diff. +1720K ¥
1.20x
Bidders
3
Sale Date
2026-05-26
Yield on Winning Bid
15.4%
Base18.5%
Base Price
8610K ¥
Base
Land
Land ratio101% Fair
Area
132.9m²
40.2 tsubo
Gross Yield
18.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
東福間
Walk16 min (1270m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price80,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)64,000 ¥/m²
Price per Tsubo211,570 ¥/tsubo
Total Land Value8,505,600 ¥
Base
8610K
Land
8510K
Land ratio101%
Fair
Transportation Access
Nearest Station東福間
Distance1270m (16 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation48.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
24 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 861k | 18.5% | — |
| 2026-05-19 | 861k | 18.5% | — |
| 2026-05-18 | 861k | 18.5% | — |
| 2026-05-17 | 861k | 18.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 福津市 |
| Winning Bid | 10,332,007 ¥ (deviation +20.0%) |
| Bidders | 3 |
| Lat/Lng | 33.7703, 130.5239 |
| Data Updated | 2026-05-19 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-28 18:30 |
| Detail Fetched | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 Market Data (25 properties)
This
18.5%
Pref. Avg.
24.5%
-6.0pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和55年4月 (Age cons. 209%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
5LDK
Total Floor Area
233.15m²
Rights & Fees
Registered Area
198.65m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
60%
Deposit Required
1720K ¥
Min Acceptable
6890K ¥
Bid Opening
2026-05-26
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp