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土地建物 福岡県福岡市南区老司一丁目１５９番地１１
00000025656 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第123号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
福冈市南区的一栋独立住宅，目前由声称拥有租赁权的占用人居住，但其租赁权不可对抗买受人。 出租人的租赁权限不明确，未获得共有人的同意，且可能存在400万日元的装修费用索赔。 建筑物已老化，重建时需注意法规限制，因此在交接和潜在费用方面需谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による引渡し拒否の可能性賃貸借契約の有効性に関する紛争賃貸人によるリフォーム費用請求の可能性建物の老朽化と修繕費用再建築時の規制による制約
法律问题:
占有者の賃借権は買受人に対抗できないが、引渡命令が必要賃貸人の賃貸権原が不明確であり、共有者の同意も得ていない賃貸人がリフォーム費用約400万円を支出したと主張しており、紛争の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,166万日元
成交价
1,651万日元
差额 +485万日元
1.42x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
6.2%
基准8.8%
基准价格
1,166万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
85.1m²
25.8坪
表面收益率
8.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额13,620,800日元
基准额
1,166万
土地值
1,362万
土地比86%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔14.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,166万 | 8.8% | — |
| 2026-05-19 | 1,166万 | 8.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,166万 | 8.8% | — |
| 2026-05-17 | 1,166万 | 8.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 成交价格 | 16,510,000日元 (乖离率 +41.6%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 33.5367, 130.4251 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
8.8%
县平均
24.5%
-15.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年1月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
85.13m²
权利与费用
登记面积
133.65m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
233万日元
最低买受价
933万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp