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土地建物 福岡県北九州市小倉北区清水五丁目 ２５３１番地７８
00000012223 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第135号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
1,636万日元
基准
土地
土地比389% 高估
面积
105.2m²
31.8坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
南小倉
步行11分钟 (911m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,206,400日元
基准额
1,636万
土地值
421万
土地比389%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站南小倉
距离911m（步行11分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔45.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 1,636万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8691, 130.8547 |
| 数据更新时间 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（28件）
本物件
7.7%
县平均
30.0%
-22.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年4月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
105.16m²
权利与费用
登记面积
142.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
327万日元
最低买受价
1,309万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp