房产列表 > 00000012217
土地建物 福岡県中間市朝霧二丁目 ９８６番地１４９、９８６番地１９８
00000012217 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第35号
已售
143 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由已故所有人的遗产作为空置房屋占用，但由于缺乏清算人，移交手续需谨慎处理。建筑物长期未使用，存在明显损坏和大量遗留物品，将产生维修和清洁费用。尽管位于斜坡上，但这是一处带有太阳能发电系统的住宅，坐落在良好的居住环境中。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が亡A相続財産であり、清算人が不在のため、引渡し手続きが複雑化する可能性。建物内に多数の残置物があり、撤去費用と時間がかかること。建物は長期間使用されておらず、床や壁、ドアに損傷が見られ、大規模な修繕が必要となる可能性。土地が傾斜地に位置し、高低差があるため、将来的な建築・改修費用が増加する可能性。ライフライン（水道）が停止されており、再開に手続きと費用が必要なこと。
法律问题:
亡A相続財産に清算人が選任されておらず、実際の管理者が不在であるため、引渡し手続きが複雑化する可能性。権利関係が訴訟等により異なる判断がなされる可能性（物件明細書の注意書きによる）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,116万日元
成交价
1,738万日元
差额 +622万日元
1.56x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
11.9%
基准18.5%
基准价格
1,116万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
172.4m²
52.1坪
表面收益率
18.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
通谷
步行7分钟 (531m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额11,031,040日元
基准额
1,116万
土地值
1,103万
土地比101%
合理
交通出行
最近车站通谷
距离531m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔25.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,116万 | 18.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,116万 | 18.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,116万 | 18.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,116万 | 18.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 中間市 |
| 成交价格 | 17,381,012日元 (乖离率 +55.7%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.8189, 130.7299 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:15 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
18.5%
县平均
24.5%
-6.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年2月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK
建筑总面积
172.36m²
权利与费用
登记面积
207.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
223万日元
最低买受价
893万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
30.4%
4,240,000日元
福岡県北九州市若松区深町二丁目 ８番地３６
土地建物
2,170,000日元
福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字町７６８番地２
土地建物
16.6%
7,760,000日元
福岡県宮若市龍徳字奥百合野８番地１７２
土地建物
16.6%
8,680,000日元
福岡県直方市湯野原二丁目９番地１１３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp