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土地建物 福岡県中間市岩瀬西町 ９７３番地
00000012220 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第127号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是业主占用的独立住宅和住宅用地（共6处物业）的整体出售。它在权利关系和土地使用方面存在多重复杂风险，包括与相邻土地边界不明确、部分非拍卖土地被用作场地、被指定为泥石流灾害警戒区以及存在退缩要求。建筑物内部有猫造成的损坏，太阳能发电和洗碗机系统故障，且剩余经济使用寿命较短（约9年），因此购买后需考虑额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所が複数存在する（物件1,2,3と隣地972番2, 1057番1, 1048番2）。目的外土地(972番2, 1048番2, 1057番1)の一部を本件建物の敷地として一体利用しており、権利関係が複雑。目的外土地(972番2)への囲繞地通行権負担が発生する可能性があり、公道へのアクセスに懸念。隣地(1057番1)所有者との間で等価交換が合意されているが未実行であり、将来的な紛争の可能性。建物の一部が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されている。接道道路が2項道路に該当し、将来的にセットバックが必要となる可能性。敷地内に高低差があり、造成費用が発生する可能性。太陽光発電システムおよびビルトイン食洗器が故障しており、修理費用が発生。建物内装（壁・柱クロス）に猫による引っ掻き傷があり、修繕が必要。付属設備（太陽光発電システム、食洗器以外）の動作確認ができておらず、使用可否不明。建物の経済的残存耐用年数が約9年と短い。
法律问题:
物件1土地上に現存しない建物（家屋番号972番2）の登記が存在。隣地（地番972番2、1057番1、1048番2）との境界が不明確。売却対象外の土地（地番1048番2）を通行のため利用しており、通行権の確認が必要。目的外土地（972番2, 1048番2, 1057番1）の一部を本件建物の敷地として一体利用しており、権利関係が複雑。隣地（1057番1）所有者との間で等価交換が合意されているが未実行。
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成交结果
基准
1,529万日元
成交价
1,752万日元
差额 +223万日元
1.15x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
14.9%
基准17.1%
基准价格
1,529万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
217.4m²
65.8坪
表面收益率
17.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额13,911,040日元
基准额
1,529万
土地值
1,391万
土地比110%
合理
灾害信息
海拔9.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,529万 | 17.1% | — |
| 2026-05-19 | 1,529万 | 17.1% | — |
| 2026-05-18 | 1,529万 | 17.1% | — |
| 2026-05-17 | 1,529万 | 17.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 中間市 |
| 成交价格 | 17,519,000日元 (乖离率 +14.6%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.8353, 130.7048 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
17.1%
县平均
24.5%
-7.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年3月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメントかわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
217.36m²
权利与费用
登记面积
563.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
306万日元
最低买受价
1,223万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp