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土地 福岡県八女郡広川町大字藤田字国分寺１０８９番９
00000001694 / 福岡地方裁判所八女支部 / 令和07年(ケ)第2号
Sold
143 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bulk sale of properties 3-7, registered as forest land but currently residential, occupied by the debtor. Item 4's underground garage has an occupant with a gratuitous loan for use. Multiple risk factors exist, including a significant height difference from the road, aging retaining walls, lack of public sewage/gas, and potential future designation as a landslide disaster warning area. The existing underground garages are old with no market value, and the properties are assessed to have poor market competitiveness.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件4の地下車庫には使用借権に基づく占有者がおり、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。将来的に土砂災害警戒区域に指定される可能性があり、土地利用に制約が生じる恐れがある。前面道路との高低差が約3mあり、東側には高さ約5mの老朽化した擁壁が存在する。公共下水・ガス配管が未整備であり、上水道も引き込みが必要。既存の地下車庫は築約37年で老朽化しており、市場価値がないと評価されている。物件全体として市場競争力が乏しいと評価されている。
Legal Issues:
物件4の地下車庫には使用借権に基づく占有者がおり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。登記地目が「山林」であるにもかかわらず、現況は「宅地」である。将来的に土砂災害警戒区域に指定される可能性があり、土地利用に制約が生じる恐れがある。
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Sale Result
Base
1880K ¥
Won
7390K ¥
Diff. +5510K ¥
3.94x
Bidders
12
Sale Date
2026-06-03
Yield on Winning Bid
1.6%
Base6.5%
Base Price
1880K ¥
Base
Land
Land ratio4% Undervalued
Area
819.4m²
247.9 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price80,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)64,000 ¥/m²
Price per Tsubo211,570 ¥/tsubo
Total Land Value52,440,960 ¥
Base
1880K
Land
5,2440K
Land ratio4%
Undervalued
Hazard Information
Elevation17.1m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 188k | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 188k | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 188k | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 188k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-27 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 八女郡広川町 |
| Winning Bid | 7,389,999 ¥ (deviation +294.1%) |
| Bidders | 12 |
| Lat/Lng | 33.2597, 130.5107 |
| Data Updated | 2026-05-26 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-27 19:14 |
| Detail Fetched | 2026-04-27 18:15 |
福岡県 Market Data (25 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
24.5%
-18.0pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
188.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
380K ¥
Min Acceptable
1500K ¥
Bid Opening
2026-06-03
Sale Decision Date
2026-06-24
📤 Share this property
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp