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土地建物 大阪府摂津市昭和園３４８番地１、３４７番地１
00000062144 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第474号
已售
118 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的3层钢结构住宅兼车库，房龄约35年，经济剩余使用寿命约5年，老化程度较高。存在多项法律和物理风险，包括土地边界不明确、相邻建筑物可能侵占、以及疑似使用含石棉建筑材料。解决这些问题需要专业调查并与相邻土地所有者协商，可能产生额外费用和时间。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確で、地積測量図の正確性に疑義があり、専門家による測量が必要となる可能性があります。北側隣接マンションのバルコニーの一部が目的土地に越境している可能性があり、隣接地所有者との協議や専門家による調査が必要です。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な分析調査には専門機関の介入が必要です。敷地面積等確認申請内容と現況に不一致がある部分があり、建築確認に関する詳細が不明です。南側隣接土地との間に高低差があり、土地利用に影響を与える可能性があります。建物内部に家財道具や動産類が散乱しており、整理・撤去費用が発生する可能性があります。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任がないといったリスクがあります。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、地積測量図の正確性に疑義があるため、専門家による測量と隣接地所有者との協議が必要となる可能性があります。北側隣接マンションのバルコニーの一部が目的土地に越境している可能性があり、越境問題の解決には隣接地所有者との協議や専門家による調査が必要となります。敷地面積等確認申請内容と現況に不一致がある部分があり、建築確認に関する詳細が不明です。
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成交结果
基准
1,668万日元
成交价
3,380万日元
差额 +1,712万日元
2.03x
竞标人数
23人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
5.8%
基准11.8%
基准价格
1,668万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
163.8m²
49.5坪
表面收益率
11.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
摂津市
步行6分钟 (463m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额19,656,000日元
基准额
1,668万
土地值
1,966万
土地比85%
低估
交通出行
最近车站摂津市
距离463m（步行6分钟）
线路阪急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔6.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,668万 | 11.8% | — |
| 2026-05-20 | 1,668万 | 11.8% | — |
| 2026-05-19 | 1,668万 | 11.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,668万 | 11.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 摂津市 |
| 成交价格 | 33,800,000日元 (乖离率 +102.6%) |
| 竞标人数 | 23人 |
| 纬度/経度 | 34.7883, 135.5587 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
11.8%
县平均
14.5%
-2.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年1月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
5LDK+車庫
建筑总面积
163.80m²
权利与费用
登记面积
24.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
334万日元
最低买受价
1,334万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp