房产列表 > 00000062131
土地建物 大阪府摂津市鳥飼本町四丁目２３１番地
00000062131 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第506号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋业主自住的两层木结构住宅及车库。建筑物严重老化，存在大范围的漏雨和动物排泄物造成的污染及恶臭，需要进行大规模翻新或拆除。存在土壤污染和石棉的潜在风险，且土地测量图未登记，意味着需要进一步调查并可能产生额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は著しく老朽化し、雨漏り、壁・床の損傷、動物の排泄物による汚損・悪臭が広範囲にわたる。建物内に大量の動産類が散乱しており、内部の全容確認が困難で、追加の損傷や隠れた問題がある可能性。過去の利用状況から土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による分析調査が必要。法務局に地積測量図が備え付けられておらず、正確な地積確認には専門家による測量が必要。
法律问题:
地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な地積確認には専門家による測量が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
542万日元
成交价
850万日元
差额 +308万日元
1.57x
竞标人数
12人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
11.7%
基准18.4%
基准价格
542万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
83.2m²
25.2坪
表面收益率
18.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额9,984,000日元
基准额
542万
土地值
998万
土地比54%
低估
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 542万 | 18.4% | — |
| 2026-05-20 | 542万 | 18.4% | — |
| 2026-05-19 | 542万 | 18.4% | — |
| 2026-05-18 | 542万 | 18.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 摂津市 |
| 成交价格 | 8,500,000日元 (乖离率 +56.8%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 34.7763, 135.5809 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
18.4%
县平均
14.5%
+3.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年4月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
3LDK+車庫
建筑总面积
83.20m²
权利与费用
登记面积
73.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
108万日元
最低买受价
434万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp