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土地建物 愛知県豊橋市嵩山町字向イ １２番地
00000005818 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第29号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主自住的空置房屋，建筑物年代久远，严重破旧，结构濒临倒塌，需要拆除。 土地位于市街化调整区域，存在边界不明确、车棚可能侵占、未登记扩建、杂草丛生等多重法律和物理风险。 投资将需要大量额外费用和专业知识，包括拆除、测量、登记、基础设施建设以及遵守各项法规。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が著しく老朽化し、構造的に崩壊寸前であるため、解体が必要。土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による測量が必要。未登記の増築部分や増改築された附属建物が存在し、登記手続きが必要。カーポートが隣地を越境している可能性があり、確認と対応が必要。土地全体に樹木や雑草が繁茂しており、伐採・整地費用が発生する。接面道路が未舗装で幅員が狭く、セットバックが必要となる可能性がある。市街化調整区域、宅地造成等工事規制区域、土砂災害警戒区域、埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発や建築に制限がある。ガス配管がなく、個別浄化槽であるため、インフラ整備に費用がかかる。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が推奨される。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
法律问题:
隣地との境界が不明確な箇所がある。カーポートが隣地を越境している可能性。未登記の増築部分および増改築された附属建物が存在する。附属建物2は滅失しているが、滅失登記が未了。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
288万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
212.7m²
64.3坪
表面收益率
88.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额18,713,200日元
基准额
288万
土地值
1,871万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔67.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金212,650日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 288万 | 88.7% | — |
| 2026-06-01 | 288万 | 88.7% | — |
| 2026-05-31 | 288万 | 88.7% | — |
| 2026-05-30 | 288万 | 88.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.7933, 137.4720 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
88.7%
县平均
10.9%
+77.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
269.60m²
权利与费用
登记面积
593.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
58万日元
最低买受价
230万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp