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土地建物愛知県豊橋市嵩山町字向イ　１２番地

00000005818 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第29号竞标中上架中 11 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为业主自住的空置房屋，建筑物年代久远，严重破旧，结构濒临倒塌，需要拆除。土地位于市街化调整区域，存在边界不明确、车棚可能侵占、未登记扩建、杂草丛生等多重法律和物理风险。投资将需要大量额外费用和专业知识，包括拆除、测量、登记、基础设施建设以及遵守各项法规。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

不可

风险因素:

建物が著しく老朽化し、構造的に崩壊寸前であるため、解体が必要。土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による測量が必要。未登記の増築部分や増改築された附属建物が存在し、登記手続きが必要。カーポートが隣地を越境している可能性があり、確認と対応が必要。土地全体に樹木や雑草が繁茂しており、伐採・整地費用が発生する。接面道路が未舗装で幅員が狭く、セットバックが必要となる可能性がある。市街化調整区域、宅地造成等工事規制区域、土砂災害警戒区域、埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発や建築に制限がある。ガス配管がなく、個別浄化槽であるため、インフラ整備に費用がかかる。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が推奨される。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。

法律问题:

隣地との境界が不明確な箇所がある。カーポートが隣地を越境している可能性。未登記の増築部分および増改築された附属建物が存在する。附属建物2は滅失しているが、滅失登記が未了。

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基准价格

288万日元

基准

土地

土地比15% 低估

面积

212.7m²

64.3坪

表面收益率

88.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价110,000日元/m²

路线价（推定）88,000日元/m²

坪单价290,909日元/坪

土地评估总额18,713,200日元

基准额

288万

土地值

1,871万

土地比15% 低估

灾害信息

海拔67.9m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金212,650日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	288万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-20 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	愛知県
市区町村	豊橋市
纬度/経度	34.7933, 137.4720
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-27 18:53
详情获取时间	2026-04-27 18:21