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土地建物 宮城県富谷市成田七丁目２６番地９９
00000020688 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于富谷市成田七丁目的拍卖物业，包括住宅用地和一栋两层木结构房屋。目前，一位共同所有者单独居住在该物业中，与前配偶之间没有关于共同所有权或占用的正式协议，因此可能需要采取法律行动才能获得占有。另指出可能存在石棉建筑材料。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有（元配偶者との共有関係未解決）引渡しに法的措置が必要となる可能性アスベスト含有建材の可能性
法律问题:
土地・建物の共有関係（占有者と元配偶者）共有者間の占有に関する取り決めなし買受人は共有持分を取得し、共有物分割請求等の法的措置が必要となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,259万日元
成交价
2,866万日元
差额 +607万日元
1.27x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
6.4%
基准8.1%
基准价格
2,259万日元
基准
土地
土地比309% 高估
面积
152.5m²
46.1坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,320,000日元
基准额
2,259万
土地值
732万
土地比309%
高估
灾害信息
海拔56.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 2,259万 | 8.1% | — |
| 2026-05-25 | 2,259万 | 8.1% | — |
| 2026-05-24 | 2,259万 | 8.1% | — |
| 2026-05-23 | 2,259万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 富谷市 |
| 成交价格 | 28,660,000日元 (乖离率 +26.9%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 38.3593, 140.9006 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 的市场数据（13件）
本物件
8.1%
县平均
25.9%
-17.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年6月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメントかわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
152.50m²
权利与费用
登记面积
436.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
452万日元
最低买受价
1,807万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp