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マンション 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町一丁目２番地３
00000020981 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第134号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于神户市须磨区的一套53年房龄公寓单元，目前由业主占用，拖欠管理费超过24万日元。 室内严重脏污和损坏，包括卫生间地板有洞、黑霉和烟渍，需要大规模翻新。 存在石棉建筑材料的可能性，且部分位于泥石流灾害警戒区域，未来可能产生额外费用，需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等の多額の滞納あり建物内部の著しい汚損と損傷（洗面所の床に穴、黒カビ、ヤニ汚れ）アスベスト含有建材使用の可能性あり一部土砂災害警戒区域に所在近い将来の大規模修繕工事予定あり（追加費用発生の可能性）バルコニー物入れの内部未確認
滞纳额: 246,340日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
196万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
75.0m²
22.7坪
表面收益率
45.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额10,204,080日元
基准额
196万
土地值
1,020万
土地比19%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔56.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金75,030日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 196万 | 45.9% | — |
| 2026-04-26 | 196万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6439, 135.1047 |
| 数据更新时间 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:19 |
兵庫県 的市场数据（39件）
本物件
45.9%
县平均
20.8%
+25.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年4月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南東向き
楼层
1階
建筑总面积
75.03m²
权利与费用
登记面积
75.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
24,634日元/月
法规与竞标信息
保证金
39万日元
最低买受价
157万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp