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マンション 兵庫県神戸市北区緑町二丁目１番地２２
00000020960 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第100号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于神户市北区的一套56年房龄的四楼公寓单元，由债务人占用并拖欠管理费。室内堆满杂物且损坏严重，需要进行大规模翻新。建筑物经济剩余使用寿命短，可能含有石棉，未来面临高额费用负担和风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。室内は大量の動産で占拠され、著しく汚損しており、大規模なリフォーム費用が見込まれます。建物は築56年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が5年と短く、将来的に大規模修繕や建替えの費用負担が発生するリスクが高いです。管理費等の滞納があります（30,000円）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要です。エレベーターがない4階の部屋です。土地の一部に擁壁があり、南西側からの出入りができません。土壌汚染の可能性について不明であり、専門調査が必要です。
法律问题:
債務者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となります。
滞纳额: 30,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
150万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
44.6m²
13.5坪
表面收益率
35.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
山の街
步行3分钟 (272m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额6,071,040日元
基准额
150万
土地值
607万
土地比25%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站山の街
距离272m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔317.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金44,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 150万 | 35.7% | — |
| 2026-05-18 | 150万 | 35.7% | — |
| 2026-05-17 | 150万 | 35.7% | — |
| 2026-05-16 | 150万 | 35.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7478, 135.1508 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
35.7%
县平均
24.9%
+10.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年12月 (寿命消耗率 121%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK バルコニー南西向き
楼层
4階
建筑总面积
44.64m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
44.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
7,500日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
30万日元
最低买受价
120万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp